2025년 경기도 내 부동산 시장에서 **토지거래허가제(토허제)**가 서울과 함께 주요 정책으로 시행되며 과천, 광명, 성남, 수원 등 12개 지역이 지정되었습니다. 이 제도는 부동산 시장 과열을 억제하고 실거주 중심 거래를 유도하기 위한 정부의 주택시장 안정화 대책의 일환입니다. 실제로 해당 지역은 2025년 10월부터 토허제가 본격 시행되었으며, 거래 전에 관할 관청의 허가를 받아야 하는 규제가 적용되고 있습니다.
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경기도 토허제 시행지역 확인하기
2025년 확대된 토허제 시행지역은 과천시, 광명시, 성남시(분당구·수정구·중원구), 수원시(영통·장안·팔달구), 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 총 12곳입니다. 이들 지역에서는 아파트 및 연립·다세대주택 거래 시 별도의 허가 절차가 의무화됩니다.
토허제 규제 적용과 거래 절차 상세 더보기
토지거래허가구역으로 지정된 곳에서는 거래 계약 전에 반드시 관할 시군구청의 허가를 신청해야 합니다. 허가 없이 거래 계약을 체결하면 위반으로 간주되어 불이익이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
경기도 토허제 도입 배경 및 이유 확인하기
정부는 2025년 10월 발표한 주택시장 안정화 대책을 통해 서울 전역과 수도권 주요 지역을 대상으로 **조정대상지역, 투기과열지구 및 토지거래허가구역을 확대 지정**했습니다. 이는 최근 서울 및 경기 일부 지역의 부동산 가격 급등과 거래 증가세를 억제하기 위한 조치입니다.
토허제 시행 이후 시장 반응 및 현황 보기
토허제 시행 이후 일부 매체는 규제 확대에도 불구하고 해당 지역의 집값이 규제 전보다 오히려 상승한 사례가 나타나고 있다고 보도했습니다. 특히 규제를 피해 외곽 비규제 지역으로 수요가 이동하는 흐름도 포착되고 있습니다.
토허제 운영과 지자체 행정 대응 확인하기
제도 시행 초기 경기도 내 여러 지자체에서는 담당 인력이 부족하여 업무 과중 우려가 있다는 지적이 있었습니다. 일부 지역에서는 담당자가 단 1명뿐인 곳도 있어 안정적인 제도 운영을 위해 추가 인력 확충 및 교육이 필요하다는 의견이 제기되었습니다.
경기도 토허제 고려해야 할 주요 포인트 안내하기
- 토허제 지역 내 주택 거래 시 사전 허가 필수
- 허가 요건 및 제출 서류는 지방자치단체마다 상이할 수 있음
- 부동산 금융 규제와 실거주 의무가 병행되어 적용될 수 있음
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자주 묻는 질문 FAQ
- 토지거래허가구역은 무엇인가요
- 토지거래허가구역은 일정 지역 내 토지 또는 주택 거래 시 거래 전에 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 제도입니다.
- 경기도 토허제 지정 지역은 어떻게 확인하나요
- 국토교통부 및 지방자치단체 공고를 통해 지정된 지역 목록을 확인할 수 있습니다.
- 허가를 받지 않고 거래하면 어떻게 되나요
- 허가 없이 거래계약을 체결할 경우 무효가 되거나 과태료 등 불이익이 발생할 수 있습니다.