생애최초 주택자금대출 조건 및 한도

생애최초 주택자금대출 조건 및 한도 | 생애최초 주택구입대출 신청 방법 LTV 80% | 취득세 감면 | 생애최초 특별공급 자격 미혼 에 대해 알아보겠습니다.

생애최초 내 집을 마련하는 분들 어디에 집을 마련할 지 고민 많이 하실텐데 위치만큼 자금 동원도 중요합니다.

올해 3분기 중 생애최초 주택자금대출 LTV 상한이 80%로 조정되니 조건에 해당하시는 분들은 참고하시기 바랍니다.

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생애최초 주택자금대출 이란

정부지원 저금리의 주택구입대출 상품으로 주택금융공사에서 주택도시기금으로 운영되고 있는 대출입니다.

내집마련 디딤돌 대출이라고도 하며 일정 조건을 충족하시는 분들에게 심사를 거쳐 대출이 진행됩니다.

정부가 올해 3분기 중 생애 최초 주택 구입자의 LTV(주택담보인정비율) 상한을 80%로 일괄 상향하기로 했습니다.

구입하려는 주택의 소재지나 가격, 구입자의 연령이나 부부 소득과 관계없이 ‘생애 최초’이면 LTV를 80%까지 완화합니다.

생애 최초 주택 구입자의 총 대출 한도는 현행 4억원에서 6억원까지로 늘어납니다.

추후 부동산 시장 상황에 따라 대출 한도가 더 확대될 수도 있다고 하니 주택 구입 예정인 분들은 계속해서 관련 뉴스 지켜보시기 바랍니다.

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✅ 아래 생애최초 주택자금대출 조건을 통해 확인할 수 있습니다.

생애최초 주택자금대출 조건 내집마련 디딤돌 대출

내용

정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 구입자금 대출 상품입니다.

지원대상

• 주택매매계약을 체결한자
• 부부합산 연소득 6,000만원 이하(단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주
• 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자 (순자산 기준금액 4.58억원)

신청시기

• 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내

대출금리

• 연 2.15 ~ 3.00% (우대금리 추가적용 가능)

대출기간

• 10년, 15년, 20년, 30년

취급은행

• 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행

상환방법

• 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

필요서류

주택 매매(분양)계약서

1. 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
2. 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
3. 건물/토지 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)
4. 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
5. 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류 (건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등)
6. 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
7. 국민연금 / 건강보험 납부확인서 (필요시)
8. 예식장계약서 또는 청첩장 (결혼예정자인 경우)

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✅ 아래 내집마련 디딤돌 대출을 통해 확인할 수 있습니다.

생애최초주택자금대출 대상 주택기준

주거전용면적 85㎡, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 지역의 경우 100㎡이하의 준공된 주택이면서 대출 신청일 기준으로 담보주택의 평가액이 5억원 이하의 주택 이어야 합니다.

신청가능시기는 공사 홈페이지를 통해 온라인 접수 시 대출 실행일로부터 최대 70일 이내에 가능합니다.

그러나 소유권 이전등기를 진행하는 경우에는 이전등기 접수일로부터 최대 3개월 이내여도 취급이 불가하다는 점 주의하셔야 합니다.

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✅ 아래 생애최초주택자금대출 대상 주택기준을 통해 확인할 수 있습니다.

생애최초 주택구매자 조건 제도개선 전후 비교

생애최초 주택구매자 제도개선 LTV80% 제도개선 전후를 비교해보겠습니다.

요건

• 현행: 생애최초+생초 외 무주택
• 개선: 연령 제한없이 생애최초이면 됩니다.

주택가격

• 현행: 9억원(투기, 투기과열)이하, 8억원(조정대상지역)이하
• 개선: 제한없음

소득(부부합산)

• 현행: 1억원(생애최초) 미만, 0.9억원(일반 무주택자) 이하
• 개선: 제한 없음

LTV

현행

• 투기 또는 투기 과열 지역: 60%(~6억원), 50%(6~9억원)
• 조정대상지역: 70%(~5억원), 60%(5~8억원)
• 기타지역: 70%

개선

• 일괄 80%

DTI

• 현행: 60%이하로 동일
• 개선: 현행유지

DSR (총부채원리금상환비율)

• 현행: 40%(총대출 1억원 초과시, 2금융권 50%) 이하
• 개선: 현행유지

대출한도

• 현행: 4억원
• 개선: 6억원

✅ 아래 생애최초 주택구매자 제도개선 전후 비교를 통해 확인할 수 있습니다.

생애최초 특별공급 자격 미혼

주택청약 특공 제도란 정부가 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위해 마련한 제도입니다.

국토교통부는 민영주택 신혼부부·생애최초 특공 배정 물량의 30%를 추첨으로 배정하고 자녀가 없는 고소득 맞벌이 신혼부부나 1인가구도 청약할 수 있도록 제도를 개선했습니다.

신혼부부 특공은 일정 조건을 충족하는 신혼부부와 한부모 가족, 생애최초 특공은 혼인 중이거나 자녀가 있을 때 세대 구성원이 주택을 한 번도 소유한 적이 없는 경우가 원칙적인 대상입니다.

민간분양 생애최초 특별공급에 미혼 1인 가구도 추첨제를 통해 청악에 당첨될 수 있기 때문에 결혼을 하더라도 혼인 신고를 미루고 각각 추첨에 도전하는 신혼부부도 증가하고 있습니다.

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